O Vogue Square Fashion Hotel by Lenny Niemeyer, situado na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro, vem se destacando no cenário hoteleiro nos últimos três anos. Seu desempenho excepcional e resultados consistentes ao longo desse período culminaram em um encerramento de 2023 marcado por conquistas extraordinárias. Pela primeira vez na história, o hotel alcançou a notável marca de R＄ 31,9 milhões em receita bruta, um feito notável impulsionado pelos 222 apartamentos de categoria upscale que compõem sua oferta.
De acordo com Rodolfo Oliveira, CEO da XR Advisor, responsável pela gestão do Vogue Square, “essa é a prova que é possível inovar na gestão hoteleira, assumir a liderança do setor, sem pagar altas taxas a operadoras que não se preocupam com o ativo, invariavelmente.” O empreendimento adota uma gestão independente baseada em governança corporativa, asset management e revenue management (gerenciamento de ativos e gerenciamento de receita, em português).
De acordo com os números de 2023, o empreendimento que assumiu a liderança do market share em sua categoria na região da Barra da Tijuca, cresceu cerca de R＄ 4,5 milhões em faturamento de 2022 para 2023, ou seja, uma alta de 16%. Enquanto a diária média aumentou 18%, ultrapassando a barreira dos R＄ 447. No que se refere a RevPar, a unidade registrou um avanço de 11% de um ano para outro. “Números são a melhor evidência para validar uma gestão focada em entregar resultados aos investidores”, revela Oliveira.
Retomada
O empreendimento até 2021 tinha um resultado deficitário, com uma ocupação média de 30%. Atualmente, ultrapassa constantemente os 70% de ocupação média, com picos de 97%, como ocorreu em alguns dias de novembro, quando a cidade teve shows internacionais. “Os investimentos na revitalização do hotel, que recebeu investimento de R＄ 6 milhões, o reposicionou e auxiliou a reconquistar os hóspedes”, destacou Oliveira, que ainda ressalta uma estratégia inteligência de tarifa, garantindo uma receita perene, mesmo em épocas de baixa movimentação turística na cidade.
